En el ámbito de las hipotecas referenciadas al índice IRPH, se ha producido recientemente un nuevo hito jurisprudencial con la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 11 de noviembre de 2025, que marca un antes y un después para los afectados. En este artículo analizamos qué supone esta resolución, qué derechos tienen los hipotecados y cuándo puede interesar asesorarse, especialmente desde un despacho de abogados especializados en derecho bancario.
¿Qué es el IRPH y por qué puede afectar a su hipoteca?
El IRPH es un índice de referencia para préstamos hipotecarios que se usó en España, sobre todo entre 2004 y 2013, y que en muchos casos resultó más caro para los consumidores que otras referencias como el euríbor. Muchos hipotecados firmaron préstamos referenciados a IRPH sin conocer adecuadamente las implicaciones de ese índice, lo que ha dado lugar a numerosas reclamaciones por posible abusividad y falta de transparencia.
¿Cuál es la última sentencia del Tribunal Supremo sobre IRPH?
El 11 de noviembre pasado, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo dictó dos sentencias en las que establece que las cláusulas referenciadas al IRPH no pueden declararse nulas de forma automática o generalizada por el solo hecho de usar ese índice.
Según el fallo:
– No basta con que se haya utilizado el índice IRPH para que la cláusula se considere abusiva.
– Es necesario realizar un análisis individual de cada contrato, evaluando si la entidad bancaria cumplió con su deber de informar al consumidor medio, y si el cliente tuvo acceso real a la información.
– La referencia a que el IRPH era un índice oficial y publicado en el BOE no exime por sí sola de la obligación del banco de garantizar la transparencia de la cláusula.
¿Qué significa esto para los afectados por hipotecas con IRPH?
Para quienes firmaron préstamos hipotecarios con IRPH, esto implica dos cosas fundamentales:
1. No todo contrato IRPH se puede reclamar automáticamente. La sentencia del Supremo complica la estrategia de “todas las hipotecas IRPH son nulas”.
2. Sigue habiendo posibilidad de reclamación. Si se puede acreditar que el banco no explicó debidamente el funcionamiento del índice, o no facilitó que el cliente entendiera las consecuencias económicas, la cláusula podría considerarse abusiva y podría reclamarse la nulidad, sustitución por otro índice o devolución de cantidades.
En otras palabras, los clientes con hipotecas IRPH deben verificar si su contrato cumple los requisitos de transparencia exigidos por la jurisprudencia europea (Tribunal de Justicia de la Unión Europea – asunto C‑300/23) y por el Tribunal Supremo.
¿Qué pasos debe seguir si cree que su hipoteca IRPH puede ser reclamable?
Como despacho especializado en derecho bancario (como en marinespionsa.com), recomendamos seguir este procedimiento orientativo:
– Revisar la escritura de préstamo hipotecario y ver si aparece la cláusula IRPH, con su método de cálculo, el diferencial pactado y si existía oferta alternativa con otro índice.
– Verificar si la entidad informó al cliente sobre el índice IRPH, su evolución histórica, su funcionamiento y la comparación con otros índices.
– Analizar si la hipoteca presentaba un desequilibrio significativo para el consumidor medio.
– Solicitar un informe jurídico que determine si existe base para reclamación (nulidad, cambio de índice o devolución).
– Presentar demanda en caso de que sea viable, preferiblemente lo antes posible.
¿Por qué contactar con un despacho especializado?
El análisis de hipotecas IRPH implica aspectos técnicos, contractuales y procesales. Un despacho con experiencia podrá identificar los casos con más probabilidades de éxito, preparar la documentación y llevar el litigio. En marinespionsa.com podemos asesorar de forma personalizada, sin compromiso, para saber si su hipoteca IRPH reúne las condiciones para reclamar.
Conclusión
La última sentencia del Tribunal Supremo sobre el IRPH no supone la puerta abierta generalizada para todas las reclamaciones, pero sí confirma que en muchos casos es aún posible reclamar. Si tiene un préstamo hipotecario referenciado al IRPH, no pierda la oportunidad de revisar su caso: podría estar en condiciones de reclamar con éxito.
Si desea que evaluemos su hipoteca sin compromiso, en marinespionsa.com estamos a su disposición para una primera valoración gratuita.